Ngày đăng: 04/10/2022
Living by Hong Kong’s waterfront commands prestige. Image: HK Property Report.
Với làn sóng thứ năm của đại dịch Covid, thị trường bất động sản tại Hồng Kông không khỏi bị gián đoạn ở các phân khúc nhà ở sơ cấp và thứ cấp. Trong tháng 1/2022, có khoảng 4.275 đơn vị được giao dịch với tổng trị giá 43,4 tỷ HKD (tương đương 5,54 tỷ USD), giảm 16,9% so với tháng trước trên thị trường sơ cấp và 10,5% trên thị trường thứ cấp. Đáng chú ý, lượng bán sơ cấp giảm 28,6% xuống còn 1.081 căn do số lượng dự án mới chào bán trước Tết Nguyên Đán khá nhiều.
Báo cáo về bất động sản của Knight Frank Hong Kong: trên thị trường giá cơ bản, cả chủ sở hữu bất động sản và người mua tiềm năng đều có lập trường thận trọng bằng cách giữ các kế hoạch mua bán. Điều này dẫn đến số lượng giảm mạnh về cả nhu cầu bán và xem nhà. Trong khi đó, một số ít người bán đã tuyệt vọng và giảm giá đáng kể để có thể bán được tài sản của họ, dẫn đến một số giao dịch giá thấp bất ngờ trong phân khúc các bất động sản blue-chip.
Mặc dù vậy, các bất động sản sang trọng độc quyền vẫn được những người mua sành sỏi săn đón. Các giao dịch đáng chú ý trong tháng 1 bao gồm một căn nhà 330m2 tại 8 Deep Water Bay Drive ở Vịnh Deep Water, với mức giá đáng kinh ngạc 393,2 triệu HKD (khoảng 50,2 triệu USD). Trong khi đó, một căn hộ tại University Heights ở Mid-Levels West, được bán với giá 258 triệu HKD (khoảng 33 triệu USD) hoặc 84.358 HKD (khoảng 10.774 USD mỗi m2).
Giao dịch mua bán đất đáng chú ý của một khu dân cư cao cấp đã nhận được phản ứng háo hức từ một số nhà phát triển. Trên thực tế, SEA Holdings đã giành được khu dân cư sang trọng ở Vịnh Repulse với giá trị khổng lồ 1,19 tỷ HKD (khoảng 152 triệu USD), hoặc giá trị khoảng 62.352 HKD/m2 (khoảng 7.964 USD).
Điều này có nghĩa nó là khu đất giá cao nhất từng được bán thông qua đấu thầu của chính phủ, phá vỡ kỷ lục 50.101 HKD (khoảng 6.399 USD) được mua bởi một công ty do Wharf Holdings đứng đầu cho một địa điểm trên The Peak vào tháng 2/2021. Mặc dù điều này báo hiệu các dấu hiệu tích cực cho niềm tin của các nhà phát triển vào triển vọng của họ đối với thị trường nhà ở sang trọng của Hồng Kông, làn sóng thứ năm của đại dịch và các hạn chế do giãn cách xã hội có thể gây cản trở kế hoạch khởi động các dự án mới. Tâm lý và hoạt động chung của thị trường nhà ở sẽ tiếp tục tĩnh lặng trong những tháng tới.
Trong khi khối lượng giao dịch giảm, giá trị bất động sản đại chúng đã tăng 0,5% so với tháng trước vào tháng 12 sau khi tăng 0,1% trong tháng trước đó, trong đó giá nhà ở tại các khu dân cư mới dẫn đầu.
Il PiccoMuch Like Living On The Italian Riviera – Il Picco, Discover Bay, Hong Kong. Image: Il Picco Hong Kong.
Tâm lý mua đã bị hạn chế trong tháng Tết Nguyên Đán dẫn đến doanh số bán ra không mấy sáng sủa, chẳng hạn như 80% trong số 325 đơn vị được đưa ra để bán tại The YOHO Hub tại Yuen Long Station, được phát triển bởi Sun Hung Kai Properties, đã được bán trong ngày của buổi ra mắt dự án. Tuy nhiên, The Aperture in Kowloon Bay, do Hang Lung phát triển, chỉ bán được 52% trong số 230 đơn vị được giới thiệu trong 2 tuần ra mắt. Tuy nhiên, một ngôi nhà sang trọng trong nội đô tại số 13 đường Stafford ở Kowloon Tong đã được sang nhượng với giá 190 triệu HKD (khoảng 24,2 triệu USD) hoặc 49,947 HKD cho mỗi m2 (khoảng 6,397 USD).
Hong Kong luôn được biết đến là thành phố sôi động với nhiều hoạt động thương mại và bán lẻ. Khu vực ven biển tại Discover Bay, sự hấp dẫn của thiên nhiên và bầu không khí thanh bình của nó sẽ là nơi nghỉ dưỡng cho những chủ nhà tương lai tìm kiếm sự yên tĩnh từ cuộc sống náo nhiệt của thành phố Hồng Kông. Từ đây, có thể dùng taxi hoặc phà đến khu trung tâm, chỉ mất chưa đầy 30 phút.
Discovery Bay nổi bật với tầm nhìn tuyệt vời ra biển và khoảng không gian xanh tươi tốt. Bạn có thể phóng tầm mắt ra cảnh biển vì khu vực này nằm ở Đảo Lantau và nó có diện tích 650 ha, trong đó 2/3 là địa hình xanh tươi. Đối với những gia đình mới tìm kiếm một nơi ở, một cộng đồng quốc tế chất lượng với hai trường quốc tế, đó là Discovery College (của Tổ chức các Trường Anh ngữ) và Discovery Bay International School.
Ngoài ra, còn có Trường Tiểu học SKH Wei Lun ở Vịnh Discovery, thuộc mạng lưới Trường Trung học Cơ sở của Quận Trung tâm và Quận Phía Tây. Các cặp đôi và gia đình yêu thiên nhiên có thể theo đuổi các hoạt động trên cạn và trên biển tại Lantau Yacht Club, Discovery Bay Ice Rink, Club Siena, Discovery Bay Recreation Club, Auberge Discovery Bay Hong Kong, D’Deck, hoặc vui đùa dọc theo Bãi biển Tai Pak, nơi có 400m bờ cát trắng đang chờ đón.
Il Picco nằm trên một ngọn đồi và là khu dân cư mới nhất tại Discovery Bay. Được thiết kế theo hướng thẩm mỹ kiểu nghỉ dưỡng, dự án khu dân cư mật độ thấp sẽ cung cấp các căn hộ có sân vườn biệt lập. Với vị trí thuận lợi trên đồi, người ta có thể ngắm quang cảnh núi non và hồ nước bên cạnh dự án. Tầm nhìn hướng biển cũng chiếm ưu thế tại dự án khu dân cư danh giá này. Il Picco gồm 21 ngôi nhà vườn biệt lập hai tầng dành cho những gia chủ tương lai.
Kích thước các đơn vị nhà này nằm trong khoảng từ 188-202m2. Bạn có thể chọn căn 3 phòng ngủ hoặc 4 phòng ngủ. Có thể dành những ngày cuối tuần trong khu vườn riêng với diện tích từ 182-383m2. Tại đây, bạn cũng có thể tận hưởng những khoảnh khắc gia đình đặc biệt trên sân thượng rộng rãi để dùng bữa hoặc ngắm nhìn quang cảnh thiên nhiên cùng những người thân yêu. Sẽ có bể bơi riêng cho một số ngôi nhà và thậm chí là một không gian ngoài trời rộng lớn. Đối với các hoạt động ngoài trời, Discovery Bay Golf Club có 3 sân golf đẳng cấp thế giới với tổng cộng 27 lỗ.
Những người hướng nội có thể tận hưởng phòng khách và phòng ăn rộng 8,2m với chiều cao trần 4,3m. Điều này là hoàn hảo cho “thời gian riêng tư” hoặc các hoạt động bên gia đình khác. Đối với những người thích giải trí tại nhà, cửa kính trượt lớn của phòng khách và phòng ăn sẽ đưa bạn ra khu vườn riêng. Tại đây, bạn có thể tận hưởng không gian thoáng đãng tràn đầy ánh nắng mặt trời. Mỗi căn hộ được trang bị nhà bếp phong cách và phòng ăn mở, dùng các thiết bị gia dụng tích hợp công nghệ cao cho việc nấu nướng.
Xem thêm thông tin về dự án tại: www.ilpicco.com.hk
Plenty of waterfront activities to enjoy. Image: James Corner Field Operations.
Được biết đến như một nhà văn hóa, Adrian Cheng đang tạo ra làn sóng mới trong dự án phát triển mới nhất của mình – Victoria Dockside ở Tsim Sha Tsui. Doanh nghiệp tư nhân trị giá 2,6 tỷ USD này sẽ cung cấp các tác phẩm nghệ thuật và thiết kế có diện tích gần 280 nghìn m2 ngay tại khu trung tâm phố đi dạo Kowloon. Tất cả yếu tố nghệ thuật này được lên kế hoạch để thay đổi đường chân trời mang tính biểu tượng của Hồng Kông thông qua không gian sống sang trọng, nơi thiết kế và nghệ thuật bùng nổ mạnh mẽ. Đây sẽ được coi là khu phố mới thú vị nhất của Hồng Kông.
Victoria Dockside trước đây được gọi là Holt’s Wharf vào năm 1910, nơi đây là một trung tâm vận chuyển hàng hóa nhộn nhịp. Khu đất được ông nội của Adrian Cheng, Cheng Yu-tung, mua lại vào những năm 1970 để xây dựng New World Centre.
Adrian mang đến làn gió mới và ông đang sẵn sàng xây dựng lại nó thành một khu nghệ thuật và thiết kế tầm cỡ thế giới, tập trung mạnh mẽ vào văn hóa và các di sản. Victoria Dockside hiện là một đại lộ nghệ thuật và thiết kế, đồng thời cũng là một trung tâm kinh doanh xen kẽ với những mảng cây xanh. Kế hoạch tổng thể cho dự án khổng lồ này được lên ý tưởng bởi công ty kiến trúc nổi tiếng Kohn Pederson Fox (KPF), kiến trúc sư cảnh quan James Corner Field Operations (JCFO). Hai chuyên gia này hợp tác với Adrian Cheng và hơn 100 nhà thiết kế và tư vấn từ khắp nơi trên thế giới.
Cheng’s K11 Artus, khai trương vào Quý 3/2019, đã thêm một yếu tố thú vị cho quận này thông qua các yếu tố nghệ thuật và thiết kế sáng tạo, các lựa chọn cư trú sang trọng và không gian công cộng hấp dẫn. Tất cả đều được bố trí trong một khung cảnh đầy sáng tạo. Trong khi K11 Atelier tập trung vào các khái niệm văn phòng tương lai kết hợp với nghệ thuật, văn hóa và đổi mới, K11 Musea tạo ra một điểm đến cho các không gian bán lẻ, nghệ thuật, văn hóa và ăn uống siêu cao cấp.
K11 Artus ‘”Artisanal Home” là hình thức dinh thự sang trọng đầu tiên ở Châu Á được xây dựng để bảo tồn và phát huy các kỹ năng thủ công đang dần mai một. K11 Artus hiện có 287 căn hộ, nơi cư dân có thể tận hưởng những dinh thự sang trọng đầy đủ dịch vụ tại Hồng Kông và kết hợp các chương trình văn hóa phong phú nhằm truyền cảm hứng để mỗi người tự khám phá trong không gian được sắp xếp hợp lý. Dự án này cũng tự hào với cảnh quan do Bangkok’s PLandscape (PLA) thực hiện. Các căn hộ áp mái sang trọng được thực hiện bởi Joyce Wang của Hồng Kông, Fiona Barratt của Anh quốc và Nemaworkshop từ New York.
Social spaces at Victoria Dockside Hong Kong. Image: James Corner Field Operations
K11 Artus được trang trí bằng các đồ vật thủ công truyền thống của Trung Quốc do Cheng và đội ngũ giám tuyển am tường lựa chọn cẩn thận. Chúng bao gồm đồ nội thất bằng gỗ được làm thủ công bằng kỹ thuật bách bảo khảm (百 寶 嵌), nghề chạm khắc khảm cổ đại với đá quý và gốm sứ. K11 Artus cũng hợp tác với K11 Craft and Build Foundation – tổ chức từ thiện tập trung vào việc bảo tồn nghề thủ công của Trung Quốc có từ thời Minh-Thanh. Những đồ vật danh giá này sẽ được bán để tiếp tục hỗ trợ các nghệ sĩ và với tay nghề thủ công lâu đời của họ.
Bằng cách tô điểm các khu dân cư với những tác phẩm thủ công này, K11 Artus đưa vào thiết kế và câu chuyện nghệ thuật để các cá nhân tự khám phá về văn hóa và thưởng thức chúng. Cộng đồng K11 Artus sẽ mang đến cho những nơi cư trú này lịch sử phong phú về văn hóa thẩm mỹ thông qua các chương trình nghệ thuật tại nhà, nơi các nhân vật văn hóa hàng đầu như nghệ sĩ, nhà viết kịch, nhà thiết kế, nhà thám hiểm và học giả sẽ chia sẻ những hiểu biết của họ.
Retail spaces at Victoria Dockside Hong Kong. Image: James Corner Field Operations.
Trong nhà, cư dân sẽ được tận hưởng và khám phá 70 cách bài trí khác nhau, nơi có rất nhiều sản phẩm mang tính văn hóa và di sản. Mỗi căn hộ có nhiều đồ vật được làm thủ công, các bản in đầy mê hoặc, các tác phẩm chạm khắc trên đá để thưởng lãm. K11 Artus kết hợp tất cả các yếu tố của cuộc sống thành phố – tiện nghi năng động với sự hiểu biết sâu sắc về nghệ thuật, không gian công cộng sáng tạo và hấp dẫn để tôn vinh các di sản trong bối cảnh cuộc sống hiện đại ngày nay.
Xem thêm thông tin về dự án tại: www.artus.com.hk
